Jak inwestujemy
Wiemy, ile zarobimy — zanim kupimy.
Nasz model działania: zakup mieszkań poniżej wartości rynkowej, wzrost wartości poprzez remont, a następnie sprzedaż z zyskiem.
Naszym podstawowym modelem działania są projekty typu FLIP 50/50, polegające na zakupie mieszkań poniżej ich wartości rynkowej, zwiększeniu ich wartości i płynności poprzez remont, poprawę funkcjonalności lub odpowiednie przygotowanie do sprzedaży, a następnie realizacji zysku poprzez sprzedaż gotowego produktu końcowemu nabywcy.
Kluczowym elementem tego modelu jest to, że już na etapie zakupu wiemy, ile zarobimy. Analizujemy ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, odejmujemy od nich kilka procent, aby przyjąć pesymistyczny scenariusz sprzedaży, a następnie odejmujemy wszystkie koszty inwestycji. W ten sposób wyliczamy maksymalną cenę, jaką możemy zapłacić za nieruchomość. Jeżeli nie znajdujemy oferty mieszczącej się w tych założeniach, nie wchodzimy w inwestycję.
Proces inwestycyjny
Jak wygląda typowy proces inwestycyjny?
Wyszukujemy i zabezpieczamy okazję inwestycyjną
Poszukujemy nieruchomości poniżej wartości rynkowej poprzez własne kanały off-market, sieć partnerów oraz aktywne negocjacje ofert dostępnych publicznie.
Po znalezieniu odpowiedniej okazji zabezpieczamy nieruchomość umową rezerwacyjną lub przedwstępną zawieraną przez naszą spółkę.
Przygotowujemy analizę inwestycji
Przedstawiamy inwestorowi pełny kosztorys inwestycji obejmujący:
- koszt zakupu,
- koszty okołozakupowe,
- koszt remontu,
- koszty utrzymania nieruchomości,
- koszty sprzedaży,
- prognozowany wynik inwestycji.
Każda inwestycja jest przez nas analizowana nie tylko pod kątem finansowym, ale również prawnym. Współpracujemy z kancelarią prawną oraz kancelarią notarialną, dzięki czemu możemy rzetelnie zweryfikować stan prawny nieruchomości, zidentyfikować potencjalne ryzyka i odpowiednio nimi zarządzać jeszcze przed podjęciem decyzji inwestycyjnej.
Ustalamy zasady współpracy
Po akceptacji projektu podpisujemy umowę określającą zasady współpracy, zakres odpowiedzialności stron, model wynagrodzenia oraz sposób podziału zysków.
Nie opieramy współpracy na ustnych ustaleniach. Wszystkie zasady współpracy są jasno określone i zapisane w umowie.
Realizacja inwestycji
Inwestor kupuje nieruchomość bezpośrednio na siebie i pozostaje jej właścicielem przez cały okres trwania projektu, natomiast nasza spółka przejmuje pełną odpowiedzialność za organizację i koordynację całego procesu inwestycyjnego.
- przygotowanie harmonogramu i budżetu,
- przygotowanie projektu wnętrza,
- rekrutację i negocjacje z ekipami remontowymi oraz stolarzem,
- nadzór nad remontem i wykończeniem,
- przygotowanie nieruchomości do sprzedaży,
- prowadzenie procesu sprzedaży,
- doprowadzenie do sprzedaży z zyskiem.
Inwestor pojawia się wyłącznie na akcie notarialnym zakupu oraz sprzedaży nieruchomości. Z przyjemnością rozliczymy również w jego imieniu media, podatki oraz inne bieżące formalności związane z projektem.
Sprzedaż i rozliczenie projektu
Po zakończeniu inwestycji nieruchomość sprzedajemy, a zysk dzielimy zgodnie z wcześniej ustalonym modelem współpracy.
Standardowo zakładamy partnerski podział zysku w proporcji 50/50 pomiędzy inwestora i spółkę.
Priorytetem jest jednak osiągnięcie przez inwestora minimalnego zwrotu określonego w umowie, a dopiero później udział spółki w wypracowanym zysku.
Jeżeli projekt nie osiągnie zakładanego wyniku, ochrona interesu inwestora odbywa się kosztem naszego wynagrodzenia, które może zostać odpowiednio obniżone lub całkowicie wyzerowane.
Bezpieczeństwo inwestora
Bezpieczeństwo kapitału inwestora jest dla nas priorytetem.
Dlatego w naszym modelu:
Inwestor kupuje nieruchomość bezpośrednio na siebie.
Inwestor pozostaje właścicielem nieruchomości przez cały okres inwestycji.
Inwestor ma pełny wgląd w postęp prac i wszystkie ponoszone koszty.
Wszystkie zasady współpracy określane są w umowie przed rozpoczęciem projektu.
Zapewniamy regularne raportowanie postępu prac.
Każda decyzja finansowa związana z inwestycją jest transparentna i możliwa do zweryfikowania.
Naszą rolą jest zarządzanie procesem inwestycyjnym i tworzenie wartości. Kapitał oraz aktywo pozostają pod kontrolą inwestora.
Inne możliwości inwestycyjne
Poza projektami FLIP 50/50
Podstawą naszej działalności są projekty FLIP 50/50, jednak dla zainteresowanych inwestorów posiadamy również dostęp do aktywów o wyższym profilu ryzyka lub dłuższym horyzoncie inwestycyjnym.
Należą do nich między innymi:
Mieszkania z lokatorami
Udziały w nieruchomościach
Nieruchomości z ograniczonymi prawami rzeczowymi
Inne niestandardowe okazje inwestycyjne pojawiające się na rynku
Każdy z tych modeli charakteryzuje się innym profilem ryzyka, płynnością oraz potencjałem zysku, dlatego każdorazowo dobieramy rozwiązanie do oczekiwań i strategii konkretnego inwestora.
Kontakt
Chcesz przeanalizować możliwość współpracy?
Porozmawiajmy o Twoich oczekiwaniach, planowanym kapitale i modelu inwestycji, który najlepiej odpowiada Twojej strategii.
Umów rozmowę →